RE:확정일자

 2005/01/06

 최영식

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안녕하세요?
아이앤에스 법무사사무소의 최영식법무사입니다.
이미 확정일자를 받고 전입신고까지 마친 상태라면 1순위 근저당권자 다음으로 2순위를 확보하신 상태이므로 전세권설정등기를 하실 필요는 없는 것 같습니다. 채권최고액을 1800만원으로 변경해 줄 것은 반드시 요청하십시요.
감사합니다.

황은주 wrote: 안녕하세요 문의 드릴께 있어서요 저희가 전세를 들었는데 2년계약하고 7,500만원 입니다' 확정일자는 바로 받았놓았고 계약당시 근저당 설정이 채권최고액5,200만원 있구요 부동산 얘기론 5,200중 다 갚고 1,800만원 남았다고 해서 계약을 했는데 주위에서 전세권 설정을 하는게 났다고 하는데 도대체 전세권 설정과 확정일자의 차이를 알려 주세요 참고로 저희가 전세들어 사는 빌라 시가는 1억 2천만원입니다. 그리고 집주인이 채권 최고액은 1,800만원으로 줄여준다고 했구요 저희가 전세권 설정을 하지 않으면 또 집주인은 대출을 받을 수 있는지요? 그리고 확정일자로만은 저희가 권리 행사를 할수 없는지요 전세권 설정 비용이 만만치 않던데 (390,000) 어떻게 해야 할지 모르겠네요 빠른 답변 부탁드립니다