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안녕하세요
아이앤에스법무사사무소의 김진규법무사입니다.
임차인의 소액우선보증금을 제외한 나머지 금액의 회수방법에 대해 문의를 하신 것 같습니다.
건물의 양수인은 임대인의 지위를 승계합니다. 따라서 우신건물의 재산에 대해 가압류를 할 수 있습니다.
가압류의 경우 비용은 대략 100,000원 정도 및 기간은 10일정도 걸립니다.
소송도 비슷한 비용이 들며, 기간은 2~3개월 정도 소요됩니다.
관할법원을 방문하시어 소액소송을 청구하시기 바랍니다.
감사합니다.
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신소연 wrote:
안녕하세요 답답한 마음에 문의드립니다.
저는 다세대 빌라 원름에 전세 1800에 들어왔습다.
그당시 은행에 근저당 설정으로 2억 2천정도 있었구요
당시 그건물 시세가 4억이 넘고, 계속 집을 짓고있는 사람이라 그냥 계약했습니다. 근데 그 집이 은행에 의해 경매 신청이 들어갔고 얼마 후에 3차 경매에 들어가는데 최저가가 1억 9천정도입니다. 저희는 12세대가 살고 있고 은행보다 우선순위가 먼저인 사람이 5세대로 그들의 전세자금을 합치면 1억 1천정도 됩니다.
결국 후순위인 제가 받을 수 있는 금액은 많이 받아야 8백정도 일거라 예상됩니다.그래서 후순위인 7세대가 그 집을 매수하자고 하는데 그 방법뿐이 최선의 방법일까요? 저 혼자서도 그 집주인의 건물이나 등기를 가압류 해도 될까요?
글구.. 제가 계약 당시 삼우계발로 계약을 했는데 몇 달전 주인이 우신계발로 사업장을 변경했다고 합니다. 그럼제가 우신계발의 건물이나 땅을 가압류 할수 있나요??
제가 가압류하고 소송할경우 기간과 비용은 얼마나 들까요??
제가 손해를 가장 최소화 할 수 있는 밥법을 가르쳐주세요 |
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