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조합원 물건의 아파트를 입주하기 한달전에 매수하려고 합니다.
지금 현재 계약서는 쓴 상태입니다.
첫번째 질문은 이 조합원이 등기후에 저희에게 명의 변경한다는 조건인데 문제는 등기가 늦어질 수 있기에 저희는 입주를 먼저하고 입주와 동시에 매매금액의 5%를 남겨두고 나머지 금액은 지불하고 입주를 하는 내용이고 공급계약서는 부동산에서 등기하기까지 보관 한 상태입니다. 이렇게 등기가 안된 상태에서 계약을 하고 나중에 등기가 되면 저희에게 넘기는 조건인데 이런 계약이 법적으로 효력이 있는지 다른 문제는 없는지가 궁금합니다.
두번째는 계약하는 날 대리인이 와서 계약을 하였는데 위임장(자필위임장이 아닌 것 같습니다. 위임장이 자필이어야 하나요?)과 인감증명서, 인감도장, 주민등록증은 가지고 왔고 대리인(조합원의 언니)이 조합원과의 가족관계증명서와 주민등록증을 가지고 와서 부동산에서 괜찮다고 하여 계약을 하였습니다. 대리인과 계약을 해도 아무런 문제가 없는지 궁금합니다. 꼭 본인과 계약을 해야하는지도 궁금하고 만약 대리인과 계약을 해도 괜찮다면 서류상 뭘 더 받으면 좋을지 알려주셨으면 좋겠습니다. 그리고 나중에 조합원이 나타나서 이계약 인정 못한다고 한다면 법적 대항력이 있는지도 궁금합니다.
감사합니다.
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