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안녕하세요? 지성 법무사사무소입니다.
1.매수하실 부동산을 담보로 대출을 받으시려는 경우라면, 잔금일에 소유권이전등기와 근저당권설정등기를 동시에 신청하여야 하므로, 보통 대출을 하게 되는 은행쪽에서 지정하는 법무사를 통해 등기를 하시게 될 것입니다. 은행에서 대출상담 받으시면서 미리 확인하시기 바랍니다.
2.잔금일에는 중개사사무실에서 매도인, 매수인, 은행담당자, 법무사사무실직원이 함께 모여, 잔금지급 및 소유권이전 서류 확인 및 교부 등의 절차를 밟게 됩니다. 그리고 대출을 위한 통장을 개설하시게 되면, 그 통장에서 잔금이 지급되게 되므로, 기존 통장의 이체한도를 늘리지는 않으셔도 될 것으로 생각됩니다.
3.소유권이전등기비용(취득세 등의 공과금과 법무사보수 포함)은 잔금일에 납부하셔야 등기신청을 할 수 있으므로, 미리 비용내역을 확인하시기 바랍니다.
4.잔금일에는 신분증, 인감도장 정도를 준비하시면 되는 데, 혹시 필요할 수 있으니, 인감증명서, 주민등록등본 각 1통씩을 추가로 준비하시면 됩니다.
감사합니다.
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안재오 wrote:
한 아파트를 매수하게 되었습니다.
금액은 143,500,000 원
다름이 아니라 계약은 끝났고 대략 한달더 되서 잔금을 치루는데요.
매수할 아파트를 담보로 대출을 받을 것입니다.
1. 법무사는 부동산 소개를 받고 고용할 생각인데요. . 그렇게 해도 되는 것인지...
얘기 듣기론 은행에서 대출 받는 거면 따로 법무사를 고용 하면 안되고 은행 담당 법무사를 고용해야 한다는데..
그말이 맞는 건가요..?
2. 잔금날 부동산에 저와 은행 직원(?) 과 제가 고용한 법무사 그리고 중개인 또 매도인과 현 살고 있는 세입자
이렇게 모두 모여서 대출 및 등기 이전에 관한 일처리를 모두 하는것인지 궁금 합니다. 또한 제가 대출 받은 금액은
제 계좌를 거쳐 매도인에게 가는것인지... 아님 바로 은행 담당자가 매도인에게 입금 하는것인지도 궁금합니다.
제 계좌를 거치게 되면 한도를 또 변경해야 되서요.. (1억원 이상 됨)
3. 법무사 일처리 비용 및 등기이전비용(등록세 ,취득세 등)은 잔금날 현금으로 준비해서 가져가야 되는지..
아님 일처리 다끝나고 나중에 계좌 입금 하면 되는지도 궁금 합니다.
4. 잔금날 제가(매수인) 준비해야할 서류가 뭔지도 좀 궁금 합니다.
질문이 많아 죄송합니다.. 답변좀 부탁드려요.. |
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