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안녕하세요.
이번에 원룸 전세계약을 앞두고 궁금한 점이 있어서 이렇게 문의 드립니다.
주위 시세보다 다소 저렴하게 원룸 전세가 나와서 확인해보니, 아래 두가지 사항이 조금 찜찜한데, 어떤 내용을 더 챙기고 확인해봐야 할런지요.
1. 위임을 통한 계약
실 소유주는 사위명위고, 사위가 장인께 모든 권한을 위임한 위임장(인감 포함)을 작성하여, 임대인은 장인과 계약을 하면 된다고 하는데, 실제 장인이 원룸 건물을 많이 소유하고 있어서 사위에게 명의만 이전해놓은 것 같습니다.(등기부 열람결과 원룸 건물은 사위소유가 맞음) 그래서 실제 계약과 관련된 모든 내용은 장인과 협의하는거 같던데,
이때 위임장(인감포함)으로 계약이 성립될 수 있는지, 추가적으로 확보해야할 서류는 없는 것인지 궁금하네요.
2. 근저당과 최우선 변제관련
건물의 대략적인 시가는 8억원정도인데, 근저당이 5억원가량 잡혀있었습니다. 하지만, 소액(1500만원)으로 전세를 놓는것이라 경매가 진행되어도 최우선 변제가 우선이라 1400만원(광역시 제외 지역)을 받을 수 있는것 같은데요(근저당일자는 '09.6월). 최우선 변제를 받으려면 거주&확정일자를 받으면 되는건지 ? 실 세대주가 약 17세대이므로, 8억짜리 건물의 경매가가 4억 7천만원(17*1400만 * 2) 이상만 되면 되는것 같은데요. 추가적으로 확보해야 하거나 확인해야 할 서류는 없는 것인지요 ? |
