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1. 서울시 서대문구 충정로3가 250-70번지 충정아파트 5층 502호
미등기건물 보존등기 및 토지 소유권이전등기 작업 견적 및
채권 매입금액 ? (개별공시지가 5,570,000원)
건물면적 : 45.72 제곱미터
토지(지상) : 2.4 평
토지(지하) : 0.3 평
매매금액 : 6천만원
2. 1972년 5층 증축하였으나 40제곱미터의 면적으로 신탁은행만
건축물대장에 등록되어 있고, 다른 호수는 건축물대장에
기록없음. 오래전에 지어진거라 그 당시 건축주 정보는
없으며, 소유자도 2-3번 변경되었음.
이 경우 위에서 말씀하신 별도 건축물대장을 만들어야
하는지 아니면 제가 구입한 건물만이라도 면적 정정이
가능한지?
3. 이 경우 건물에 대해서는 소유권보존등기를 해야되는지,
아니면 소유권이전등기를 해야되는지? 소유권이전등기를
해야된다면 기존 소유자가 여러번 변경되었는데 매도인에게
어떤 서류를 받아야 하는지?
4. 재산세 납부대장 및 건축물 변동신경 내역에 보면 기록이
남아있는데 이 증빙서류로 권리주장 및 재개발시 불이익을
피할수는 없는지?
5. 잔금치를때 법무사 동행하여 서류체크 해주실수 있는지?
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지성 wrote:
안녕하세요?
지성 법무사사무소의 임만식법무사입니다.
1. 위 자료만으로는 정확한 비용견적을 내기가 어렵습니다.부동산소재지번을 알아야 채권매입에 필요한 건물공시가격을 알 수 있습니다.
2. 증축건물은 기존 건축물대장에 증축으로 등재하여 1개의 건물로 소유권보존등기를 할 수 있습니다. 기존 건축물과 별개의 건물로 소유권보존등기를 하려면 건축물대장을 기존 건축물대장과별도로 만들어야 합니다.
3. 미등기건물에 대하여는 매수인이 직접 소유권보존등기를 할 수 없고 원래 소유자가 소유권보존등기를 한 후 매수인 앞으로 소유권이전등기를 하여야 합니다. 따라서 소유권이전등기를 하지 않은 상태에서는 재개발시 불이익이 생길 수 있습니다.
4. 매수인은 잔금지급과 동시에 매도인에게 등기필증, 인감도장(위임장에 날인), 부동산매도용인감증명서, 주민등록초본 등을 받으셔야 합니다.
감사합니다. |
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