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안녕하세요?
지성 법무사사무소의 임만식법무사입니다.
1. 위 자료만으로는 정확한 비용견적을 내기가 어렵습니다.부동산소재지번을 알아야 채권매입에 필요한 건물공시가격을 알 수 있습니다.
2. 증축건물은 기존 건축물대장에 증축으로 등재하여 1개의 건물로 소유권보존등기를 할 수 있습니다. 기존 건축물과 별개의 건물로 소유권보존등기를 하려면 건축물대장을 기존 건축물대장과별도로 만들어야 합니다.
3. 미등기건물에 대하여는 매수인이 직접 소유권보존등기를 할 수 없고 원래 소유자가 소유권보존등기를 한 후 매수인 앞으로 소유권이전등기를 하여야 합니다. 따라서 소유권이전등기를 하지 않은 상태에서는 재개발시 불이익이 생길 수 있습니다.
4. 매수인은 잔금지급과 동시에 매도인에게 등기필증, 인감도장(위임장에 날인), 부동산매도용인감증명서, 주민등록초본 등을 받으셔야 합니다.
감사합니다.
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질문자 wrote:
안녕하십니까.. 이번에 아파트를 구입하게 되어
등기관련 문의드립니다.
건물면적 45.72 제곱미터
토지지분(지상) : 2.4 평
토지지분(지하) : 0.3 평
금액 : 6천만원
충정로3가에 있는 충정아파트임.
# 궁금점
1. 세금 및 수수료 포함 견적 금액 (아래 질문내용 참조해서..)
- 2007년부터는 1인1가구 무주택자는 취득세, 등록세 면제라
저는 거기에 해당되니 금액이 싸지겠죠.
- 매입단가만 알려주면 국민주택채권도 제가 매입하면 더 싸지겠죠?
2. 건축물관리대장에는 5층이 40제곱미터로 나옵니다.
실제론 7-800제곱미터정도임.
1972년도에 증축후 제대로 신고를 안했던듯합니다.
소유권보존등기를 하고싶은데 가능한지요?
그리고 건축물관리대장 정정 및 보존등기를 하는데
필요한 서륲는 무엇인지 건물등기에 드는 금액은
어느정도인지 궁금합니다.
3. 미등기건물 계약일 경우 문제점 및
추후 재개발시 불이익이 있는지?
4. 10일이 잔금치르는 날인데 그전에 매도인에게
받아야할 서류는?
바쁘시지만 잠시 시간내어 답변해주시기 바랍니다..
감사합니다..
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