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안녕하세요..
다름이 아니고 저희 어머님께서 조그마한 상가를가지고 계신데.
1층 전체(122.22m2)중 101호 44.53m2 임차인이 첯달부터 월세를 4개월째 체납된제 문을닫고 장사를 안하고있습니다,
물론 내용증명도 보냈습니다,
아들인 제가 명도소송을 하려고 하는데 "소가" 와 인지가격을 몰라서요,
제가 인터넷 찿아서 계산한 소가 가격과 주변에서 가르처준 소가가격 이틀려서요
- 명도할부분-
1, 신축건물기준가액 : 460,000
2, 구 조 지 수 : 철근콘크리트 (100->1.0)
3, 용 도 지 수 :근린생활 (125->1.25)
4, 위치지수,공시지가 :(2,950,000 -> 1.12)
5, 경과년수감가율 : 건축년도 1987 (18년->0.64)
6, 명도부분 : 44.53m2
제가 계산 한값은 -> 460,000 x 1.0 x 1.25 x 1.12 x 0.64 = 412,160
412.160 x 44.53m2 = 소가 : 18,353,484
질문 18,353,484 x 0.0045 + 5000원 = 인지:87,590
1>위 값이 나왔는데 맞는지요?
2>명도소송은 소가의 50%만 계산하는건가요?
제가계산한 소가가 맞다면 18,353,484 /2 = 소가-> 9,176,742
9,176,742 x 0.005 = 인지45,883
꼭 명쾌한 답변부탁합니다 제 스스로 꼭 해보고싶습다,
주변 법무사에서는 안가르쳐주더군요,또한 법원소장접수창고 에서는 소송가액이
1억이 나오고 구청에서는 1천3백만원이나오더군요,도무지 누구말을 믿어야하는건지..꼭부탁합니다,,, |
