RE:전세집이 경매에 넘어갔어여... 도와주세요.. ㅜ.ㅜ

 2005/11/22

 지성

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안녕하세요?
지성 법무사사무소의 임만식 법무사입니다.
경매에 있어서 소액보증금의 최우선변제권은 익산의 경우는 보증금이 3천만원아하인 경우에 1천2백만원까지만 우선변제권이 인정되며, 나머지 6백만원에 대하여는 다른 권리자들과 우선순위를 비교해야 하므로 모두 받을 수 있다는 보장이 없기때문에 귀하의 보증금은 다 받지 못할 것같습니다.경매진행중이던 주택에 대하여 압류를 해제한 후 귀하께서 다시 압류를 하려면 다시 경매신청를 하여야 합니다. 경매신청을 하려면 임대차가 종료되어 보증금반환청구권이 발생하여야 합니다.

감사합니다

김상진 wrote: 수고하십니다... 전세금을 받을수 있는지... 정말 답답해서... 이렇게 올립니다.. 일단 제 상황부터 설명드리자면, 익산에 있는 원룸에 전세로 1800만원에 들어가서, 바로 동사무소가서 확정일자 받았습니다... 3층짜리건물에 총 12가구가 살고 있습니다. 여기까지는 좋았습니다... 근데... 어느날 혹시나해서 등기부등본을 띄어보니깐 압류가 들어갔고 11월 28일쯤에 경매가 들어간다는 소식을 듣고...9월달쯤에 군산법원가서 권리행사 및 배당권 신청을 했습니다... 그런데... 몇일전에 주인집에서 전화가 왔습니다... 그원룸을 살사람이 생겼다고, 근데 살사람이 압류를 풀어야 산다고 합니다. 그래서 압류부터 풀고, 살사람한테 돈을 받아서 우선은 1500만원만 주고 나머지 300은 전세계약같은 형식으로 각서비슷하게 2년의 여유를 달라고 합니다.... 2년안에 주겠다고... 그 원룸이 2억 1천만원에 팔렸다고 하는데.... 경매들어가면 제돈은 다 못찾나여? 그리고, 만약 제가 주인뜻대로 하기 싫다고 그냥 경매하는거 보겠다고 하면 어떻게 되나요? 또, 압류를 풀었다고 하면 거기서 내가 다시 압류를 신청할 수 있나요? 그렇게 된다면 저한테 좋은점과 나쁜점은 무엇인가요? 정말 답답합니다... 딱부러지는 시원한 답변부탁드립니다... 그럼 수고하세요...