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안녕하세요?
지성 법무사사무소의 임만식법무사입니다.
1. 증여세
직계존비속간의 증여의 경우 아들이 25세이상인 경우 과세표준은증여재산에서 3,000만원을 공제한 금액입니다. 따라서 시가인 1억3천에서 3,000만원을 공제한 1억원이 과세표준이 되고 증여세는 이 것의 10%인 100만원입니다.
2. 취득세
취득세는 사실상 취득한 때부터 30일 이내에 신고.납부하여야하며 이 기한을 넘기면 신고(20%) 및 납부(1일 1만분의 3)불성실가산세를 부담하여야 합니다.
3.증여시 등록세. 지방교육세,취득세.농어촌특별세
증여시 취득세와 등록세는 물론 다시 내야합니다.등록세는 증여의 경우 취득가액의 15/1000(1.5%)이고 지방교육세는 등록세액의 20%이며, 취득세는 취득가액의 2%이고 농어촌특별세는 취득세액의 10%입니다.
4.증여등기비용 및 소요기간
등기할 때에는 위 등록세와 지방교육세,등기신청수수료 및 법무사보수(20만원정도)가 포함됩니다. 등기기간은 보통 2~3일정도 걸립니다.
감사합니다.
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성원 wrote:
안녕하십니까? 수고하십니다 .. 다름아니라 저희 어머님 명의로 되어있는 아파
타를 아들인 제가 증여받을려고 하는데요..이런쪽은 아주 초보라 법무사에 의
뢰를 부탁하려합니다.. 찾아뵙기전 질문이 몇가지 있는데요.. 바쁘시더라도 답
변좀 부탁드리겠습니다^^;
1.아파트는 완공된지 8개월정도된 신축이고요..실평22평에 싯가는 1억3천정도
됩니다..어머님은 만65세가 넘으셨고요 아들인 저는 외동으로서 만29세입니다
증여세가 얼마정도 나올지 궁금합니다(농협에 국민주택기금 1천5백만원 대
출했고요.근저당은 2천만원으로 되어있습니다)
2.처음에 어머님이름으로 등기가 낫을때 등기 등록세는 납부를 하였지만 취득세
는 아직 미납입니다..일단 제이름으로된 등기필증을 받은후에 미납된 취득세를 납부할려고 하는데 상관없는지요?
3.아파트는 8개월정도된 신축이고 등기가 난지 얼마안되었는데요..만약 저에게
증여를 할때에도 등록세,취득세를 또 납부를 해야하나요? 기존에 어머니
이름으로 신고할때에 등록세(90만원) 취득세(150정도) 대략 240만원 가량
인데 제이름으로 등기절차시 저또한 똑같이 등록세,취득세를 물어야하는
지 궁금합니다..만약그렇다면 대략 그비용이 어느정도 예상되는지도 궁금
하고요..
4.마지막으로 법무사에 증여절차를 맡겼을때에 드는 법무비용과..그외비용..제
이름으로된 등기필증까지 받게되는 소요시간이 궁금합니다
바쁘시더라도..꼭좀 답변부탁드리겠습니다... 수고하세요^^
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