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안녕하세요.
직접 방문하여 상담을 드려야 하는데 메일로 상담을 신청합니다.
현재 “A" 건설회사가 일산 신도시 내에 소유(2,893평)하고 있는 2개 층(3.4층)을 "가" 회사에게 임대보증금 20억 원, 월 임대료가 현재는 3천3백만3십만 원을 내고 있으며, 1년마다 일정부분 임대료(약 5.6%)를 올려 주는 조건으로 15년 장기 임대를 하여 2년이 경과하고 있습니다.
상가 주인인 “A" 건설회사는 다른 곳에 새로운 건물을 짓기 위해 상기 건물을 70억 원에 매각하려고 합니다. 따라서 한명의 투자자 개인이 전부매입을 할 자금이 부족하여 여러 투자자를 모집하여 공동명의로 운영을 할려고 하였으나, 공동명의시 발생될 문제가 너무나 크기 때문에 10여명이 1인당 3억원을 투자하여 법인(주식회사)을 만들어 법인 명의로 운영을 하려고 합니다.
현재 건물주인 “A" 건설회사는 매도시 매입자의 소요자금의 부담을 줄여주기 위하여 그 건물 담보로 하여 은행에서 책임을 지고 20억 원을 융자를 받겠다고 하고 있습니다. 따라서 매입자는 매입대금이 보증금과 융자금을 제외한다면 계산상 세전 30억 원만 있으면 매입을 할 수 있습니다.
이에 따라 질문을 드리고자합니다.
1. 법인 설립비용이 자본금과 대도시에 따라 차이가 있어 자본금에 대해 질문 드립니다.
- 자본금을 건물가격인 70억원으로 하여야 하는 것인지,
- 아니면 실 투자비용 30억원으로 하고, 나머지 임대보증금과
은행대출(담보)금 40억원을 부채로 계산하여 법인 설립이
가능한지?
- 아니면 우성 자본금 5천만, 나머지는 모두 부채로 법인 설립
이 가능한지 알고 싶습니다.
2. 가장 절세하기 위한 방법으로는 5년 이상 된 법인의 경영권
을 확보한 후 부동산을 매입하여 증자를 거쳐 매입금은 30억
만 잡으시면 된다고 하는 이야기가 있는데 잘 이해가 되지 않
습니다. 조금 자세히 설명하여 주었으면 합니다.
수고 하시고, 좋은 하루 되세요. |
