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제가 집주인입니다.
기존 세입자와의 불와로 계약 기간(2년) 종료를 거의 앞둔 시점에서 저희가 기존 세입자에게 방을 비워달라고 이야기 했습니다. 그리고 기존 세입자에게는 새로운 전세입자가 나타나면 그때 전세자금을 빼서 나가 달라고 요구했습니다.
그러나 새로운 세입자가 나타나지 않아, 금일 현재에 이르고 있습니다. 따라서 기존 전세 기간(2년)이 기 경과한 상태입니다.
사태가 이렇게 되자, 기존 세입자는 자동으로 임대차 보호법에 의거하여 2년더 기간이 연장되어 자기네는 집을 비워줄수가 없다고 하며, 새로운 전세 계약서는 작성하지 않아도 자동으로 2년더 살수 있다고 주장합니다.(그리고 새로운 전세 계약서는 작성하나 하지 않거나 자기네는 2년더 살수있다며, 저희에게 새로운 전세 계약서를 꼭 작성해달라고 하지도 않고 있습니다)
위와 같은 상태에서 복덕방에 저희 집을 팔아달라고 부탁한 상황입니다.
만약 제3자가 저희집을 산다고 한다면,기존 세입자를 내보내야 하는데, 그것이 가능한지요? 만약 가능하다면, 어떠한 방법이 있는지요? 또한 기존세입자에게는 방을 비워주어야하는 기간을 저희가 얼마나 줄수 있는지요? 그리고 그에 소요되는 예상 비용도 알려주세요. 감사합니다, |
