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18평짜리 투룸 오피스텔 전세가 12,000,000에 계약하려 하는데 은행에 근저당 최고 설정액이 32,500,000(현매매예상가 36,000,000) 되있습니다.
주인은 전세등기도 해준다고 하는데 왠지 찝찝한 느낌이 있습니다. 호별로 각각 주인이 다른데(두집 주인도 있음) 몇몇호가 가압류 되있다고 하고 경매에 들어갔다고 합니다.
1.만약 저희도 살다가 가압류라도 되면 전세금을 다 되돌려 받을수 있고 경매시 낙찰 우선권이 있는지요?
2. 전세권 설정을 해놓으면 어떤 효력이 발생하고 현상태에서 전세권설정이 필요한지도 궁금합니다.
3.주택임대차 보호법에 의해 보호받는다는 얘기도 들었는데 1순위 근저당 설정일자가 확정일자보다 빨라도 어떤 불이익은 없는지요?
3.전세권과 임차권의 차이가 무엇인지요?
4.세금 체납등으로 세입자에게 압류가 들어올수 있는지요?
5.계약전 알아야 할 유의사항에 대해서도 알려주시면 감사하겠습니다.
귀사의 무궁한 건승을 빕니다. |
