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현재 성남시 복정동에 다가구를 소지하고 있습니다. 총 7세대이고 대지61평에 건평 120평입니다. 반지층 포함 18평형(투룸)이 총 6가구이고, 주인세대 1가구있구요.
어머니가 제 명의로 구입하긴하셨지만, 집안사정이 어려워져 제가 은행이자내며 관리중인데, 최근 전세가가 떨어져 가지고 있는 적금 다 깨고, 융자외에도 빚을 지게 되었습니다. 차액만큼 전 세입자들에게 물어줘야 했거든요. 은행이자는 매달 봉급으로 겨우 막고 있습니다.
모기지론이라도 가능하면 해보려고 했는데 다가구는 제외라더군요.
아버지 사업실패와 어머니 부동산투자실패로 자식들도 빚더미에 앉고 저또한 급여가 은행이자나 빚으로 다 나가는 상황이라 유지가 너무 힘듭니다.
복정동은 성남시가 도시계획구역으로 설정해, 조경이나 녹지조성이 잘 되어있고 저희집도 준공한지 2년밖에 지나지 않아 새 집이나 다름없습니다.
개별주택가격은 최근 4억3천정도로 나왔으나 호가는 9억~10억사이이며, 현재 8억에 매물로 내놓은 상태입니다. 전세보증금은 46300만원이며, 융자는 10900만원입니다. 현재 대지는 체비지 상태이며, 3개월내에 성남시에서 토지등기작업을 마친다고 합니다.
제 상식으로는 토지등기가 끝나면 세대별로 등기분할이 가능할것 같은데, 세입자들을 설득해 일부 세대를 매도하는 걸 생각중입니다. 경기가 워낙 안좋다보니 잘 팔리지가 않아서요.
설계도를 다시 작성해서 구청에 등록하고 등기분할을 해야한다고 들었는데 대략 비용이 얼마나 들까요? 이 경우에 양도소득세에 대해서도 알고 계신바 있으면 자문을 좀 받고 싶습니다.
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