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안녕하세요?
최영식법무사입니다.
외국인이 입국하지 않고 국내부동산을 처분하는 경우 부동산소유권이전등기를 위하여는 일반적인 등기신청 서면 외에 다음과 같은 서면이 준비되어야 합니다. 소유권이전등기를 해야 비로소 완전한 소유권을 취득하게 되므로 아래와 같이 매도인이 소유권이전등기에 필요한 서류를 정확하게 준비하였는 지 확인하시고 잔금을 치르시기 바랍니다. 감사합니다.
(가) 처분위임장
처분대상의 부동산과 수임인 및 위임하고자 하는 법률행위의 종류와 위임 취지(처분권한 일체를 수여한다는 등)가 기재되어야 합니다.
(나) 인감증명
인감증명의 날인제도가 없는 외국인은 위임장에 한 서명에 관하여 본인이 직접 작성하였다는 취지의 본국 관공서의 증명이나 이에 관한 공증이 있어야 한다.
(다) 주소를 증명하는 서면
본국에 주소증명서 또는 거주사실증명서를 발급하는 기관이 없는 경우(예를 들어, 미국, 영국 등의 경우)에는 주소를 공증한 서면을 첨부하여야 합니다.
(라) 외국국적 취득으로 성명이 변경된 경우
변경전의 성명(등기부상 성명)과 변경후의 성명이 동일인이라는 본국 관공서의 증명 또는 공증이 있어야 합니다.
(마) 번역문
신청서에 첨부된 서류가 외국어로 되어 있으면 모두 번역문을 첨부하여야 합니다.
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조준희 wrote:
안녕하세요
부동산 관련 한가지만 여쭤 보려고요
다름아니고 제가 서울 동작구 본동에 아파트를 매수 했습니다
계약금, 중도금은 지급 했구요
며칠후 잔급 지급일입니다
그런데 매도하시는 분이 캐나다 국적이시거든요
아파트를 분양 받으실때는 내국인이었는데 얼마후 캐나다로 이민가셔서 현재는
캐나다 국적의 외국인 신분입니다
그러다 보니 그분이 준비하는 서류가 내국인끼리의 거래보다 훨씬 많더군요
그런데 혹시나 이런 거래의 경우 특별히 주의해야 할 점이 있는지요?
부동산에서는 매도인이 외국인인 경우 양도소득세를 내지 않고 매도후 출국하면 매수자가 내야하는데
이분은 양도소득세 비과세 대상이라서 그런 걱정은 하지 않아도 된다고 하던데요...?
혹시 그런것 말고 다른 점을 제가 주의해야할 점이 있는지요?
바쁘시겠지만 알려주시면 감사드리겠습니다
안녕히 계세요 |
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