|
안녕하세요? 최영식법무사입니다.
주택임대차보호법상 임차주택의 경매신청 전에 주택의 인도와 주민등록의 대항요건을 구비한 소액임차인은 임차주택소유자에 대한 일반채권자는 물론, 그 주택에 선순위 저당권 등 담보물권을 가지고 있는 자보다도 우선하여 당해 주택가액(대지의 가액을 포함한다.)의 2분의 1의 범위 안에서 보증금 중 일정액을 최우선적으로 변제 받을 권리가 있습니다.
서울의 경우 4,000만원 이하의 보증금으로 입주하고 있는 임차인에 한하여 1,600만원 이하의 범위에서 위와 같은 소액임차인의 우선변제권이 인정되고 있습니다.
감사합니다.
| |
|
이완섭 wrote:
안녕하세요.
저는 마포구 성산동 242-15번지 골드오피스텔에 살고 있는 사람입니다.
2천만원 보증금에 월세는 30만원 관리비 5만원해서 한달에 35만원씩을 꼬박꼬박 입금시켜주었습니다.
그런데 얼마전 부터인가, 건물이 지저분해지면서 관리인이 보이지를 않아, 본사(상호; 골드 하우징) 사무실로 찾아갔는데, 본사는 문이 닫혀있고, 그 건물 관리인이 나와서 이 회사 작년 (2004년 12월)에 부도났다고 하는 것이었습니다.
사장이 수백억을 횡령해서 고의로 부도를 내고 잠적했다는 것이었습니다.
그래서 우리 오피스텔 관리인도 몇 달치 받지 못한 봉급을 받기위해 노동부에 진정서를 제출하고 더 이상 일을 하지 않고 있다는 말이었습니다.
그래서 회사로 다시 잔화해보고 휴대폰으로 연락을 해봐도 받지를 않습니다.
그런데 인터넷으로 검색을 해보고 알았지만 그 회사의 다른 오피스텔을 아직 분양중이라는 걸 알게 되었습니다.
그곳은 전화통화도 가능하고요. (336-6020) 이순애 실장
저는 동생이 안양에서 회사를 다니는 관계로 이사를 고려하고 계약이 만료되는 7월초에 방을 빼려고 계획하고 있었는데, 보증금으로 낸 2천만원을 받을 수 있을지 걱정입니다.
처음 계약할 당시 각 호별로 5천만원씩 은행에서 대출을 내었다고 해서 경매가 진행되어도 돈을 못받게 될까 걱정입니다.
어떻게 하면 좋을까요.
상담 부탁드립니다.
|
|
